De acordo com uma pesquisa realizada pelo Quinto Andar em parceria com o Instituto Datafolha, 87% dos brasileiros desejam ter um imóvel próprio. No entanto, pagar à vista ainda é uma realidade distante para a maioria.
Conquistar a casa própria é o sonho de grande parte dos brasileiros, e também um passo estratégico para quem deseja investir em um bem durável e com valorização garantida ao longo do tempo.
Felizmente, o financiamento imobiliário surge como uma alternativa viável, segura e acessível, tanto para quem deseja sair do aluguel quanto para quem deseja diversificar o portfólio de investimentos. Neste artigo, você vai descobrir como financiar um imóvel, quais são as etapas envolvidas no processo e o que é preciso avaliar para tomar a melhor decisão. Vamos lá?
Por que financiar um imóvel?
O financiamento é uma solução inteligente para viabilizar a compra de um imóvel de forma planejada. Ao optar por essa modalidade, o comprador pode pagar uma entrada e parcelar o restante do valor em condições que se ajustam ao seu orçamento.
Para o investidor, financiar um imóvel pode ser uma forma estratégica de alavancar o capital, já que o patrimônio pode ser alugado — inclusive por plataformas de locação por temporada, como o Airbnb — e gerar receita capaz de cobrir as parcelas e ainda oferecer lucro.
Como financiar um imóvel?
Antes de mais nada, é fundamental entender seu perfil financeiro e escolher a melhor linha de crédito. Cada banco possui critérios específicos e modalidades diferentes, e por essa razão é tão importante comparar taxas de juros, prazos, valor de entrada exigido e condições contratuais.
Alguns fatores que influenciam diretamente o financiamento:
- Valor do imóvel
- Montante disponível para entrada
- Capacidade de pagamento das parcelas
- Tipo de financiamento (Sistema SAC, Tabela Price, entre outros)
- Banco ou instituição financeira escolhida
8 etapas essenciais para financiar um imóvel
Confira agora o passo a passo completo para financiar o seu imóvel com tranquilidade e segurança:
1. Análise de crédito
Nesta etapa, o banco avalia seu perfil financeiro, considerando sua renda, score de crédito e histórico bancário. Esse processo determina quanto você poderá financiar e em quais condições. Ter um bom planejamento financeiro é essencial para obter a aprovação.
2. Escolha do imóvel
Com o crédito pré-aprovado, é hora de encontrar o imóvel ideal. Para moradores, isso significa conforto e qualidade de vida. Para investidores, localização, potencial de valorização e atratividade para aluguel são critérios fundamentais. Lembre-se de verificar se o imóvel está com a documentação regularizada.
3. Avaliação de engenharia
O banco irá solicitar uma vistoria no imóvel, feita por engenheiro ou arquiteto credenciado. O objetivo é garantir que o valor de mercado está compatível com o preço solicitado e que o imóvel apresenta boas condições estruturais.
4. Análise jurídica
Toda a documentação do imóvel e dos envolvidos passa por uma análise jurídica feita pelo banco, garantindo que a transação seja segura e sem pendências legais. Em alguns casos, documentos adicionais podem ser exigidos.
5. Elaboração do contrato
Após a aprovação da análise jurídica, o banco elabora o contrato de financiamento, que formaliza as condições acordadas entre comprador e instituição financeira.
6. Assinatura do contrato
Com o contrato pronto, todas as partes devem assiná-lo. É importante lembrar que essa etapa envolve custos, como taxas de serviço do banco, que variam conforme a instituição.
7. Registro em cartório
O contrato assinado precisa ser registrado em cartório. Nessa etapa, é obrigatório o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que é de competência municipal, e também o pagamento das taxas do cartório – ambos de responsabilidade do comprador. Consulte os valores praticados na sua cidade.
8. Liberação do crédito
Por fim, o contrato registrado é entregue ao banco para liberação do valor financiado. Após essa etapa, o pagamento é feito ao vendedor e o imóvel passa a ser oficialmente seu.
Conte com a orientação de especialistas
O processo de financiamento pode parecer burocrático, mas com o suporte de um corretor ou consultor imobiliário qualificado, tudo se torna mais simples. Esse profissional pode esclarecer dúvidas, indicar os melhores caminhos e facilitar cada etapa da negociação. Esse suporte você também encontra ao negociar diretamente com a Construtora Canal. Nosso time de especialistas te orienta e direciona para as melhores oportunidades e possibilidades de financiamento, de acordo com seu perfil e necessidades.
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